Koronakevään notkahduksesta markkina toipui nopeasti. Kesä normalisoi asuntokaupan. Ne, jotka odottivat asuntojen hinnanlaskua, pettyivät. Halutuilla alueilla, ja hyvissä asuinnoissa edelleen myyjän markkinat. Monissa paikoissa myydään ei-ooota. Radanvarsiasunnot tulevat olemaan jatkossakin houkuttelevia. Etätyön tarpeet ohjaavat asunnon vaihtoa enemmän kuin perheenlisäys.

Korona-aikakaudella ilmassa asioita, joihin ei ole tarjolla kuin valistuneita näkemyksiä.

Asuntomarkkinat nyt:

  • Koronakriisi osui asuntorakentamisen kovimpaan sesonkiin. Vapaarahoitteisten asuntojen aloituksia lykättiin keväällä.
  • Myynnissä olevien asuntojen määrä laskenut. Halutuilla alueilla edelleen myyjän markkinat.
  • Asunnon vaihtoa ohjaa etätyön tarpeet enemmän kuin perheen lisäys.
  • Korona-kevät vauhditti asuntokaupan digitalisointia, mutta toimintakulttuurit laimentavat muutosvauhtia
  • Suurimpien pankkien kutistuvat henkilöresurssit hidastavat asiakkaiden asuntokauppojen tekemistä.
  • Pankkien ja välittäjien kilpailutus uusi normaali, Kutistuvat palkkiot näkyvät palvelun tasossa.
  • Airbnb asuntoja vapautui myyntiin ja pitkäaikaisvuokraukseen.
  • Omakotitalojen myyntiajat lyhenivät pääkaupunkiseudulla
  • Eläkeiän saavuttaneiden muuttohalut korona-aikakaudella lykkääntyy.

Mahdollisuudet:

  • Pakkasella pysyvät korot vauhdittavat ensiasunnon ostajien päätöksiä.
  • Pientaloja myydään myös kasvukeskusten reunoilla
  • Grynderit alkavat kuuntelemaan asiakkaiden toiveita entistä herkemmin
    • uudiskohteet silloin entistäkin houkuttelevampia. 
  • Työn ja asumisen sovittamiseen tarvitaan uudenlaista näkökulmaa.
  • Talonrakentaamiseen tarjolla entistä enemmän älyä
  • Taloyhtiölainat pysyvät matala riskisenä̈ kotitalousrahoituksena, ei sijoittajien spekulointina.
  • Korona-aikakausi ohjaa maksukykyisiä tiiviisti rakennetuista pienistä asunnoista väljempiin asumisen muotoihin
  • Korona-aikakaudella suurempi riski taloudelle on ympäristövelka 

Riskit:

  • Koronan toisen aallon talousvaikutukset, voi aiheuttaa uuden työttömyys aallon.
  • Keitto alkaa kiehumaan nopeammin, talousmyrsky paljastaa mahdolliset ylilyönnit ja ylivelkaantuneet.
  • Talouden pitkä korpivaellus näköpiirissä
  • Epävarmuuden aallossa, muuttohalut laimenevat
  • Sääntelijät lisäävät kapuloita markkinoihin. 
  • Helsinki keskittyy jatkossakin vuokratontteihin, hitaksiin ja lisäsääntelyyn 
  • Korjausvelka talonyhtiöissä kasvaa, jos yhtiön hallinto alkaa jarruttelemaan. Talonyhtiön kilpailukyky lainamarkkinoilla heikkenee.

Ville Vartiainen

Kiinteistönvälittäjä, Kaupanvahvistaja ( LKV, MBA) / Roof Kiinteistönvälitys

Vastaa

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.