Asuntomarkkina toipui nopeasti koronakeväästä

Koronakevään notkahduksesta markkina toipui nopeasti. Kesä normalisoi asuntokaupan. Ne, jotka odottivat asuntojen hinnanlaskua, pettyivät. Halutuilla alueilla, ja hyvissä asuinnoissa edelleen myyjän markkinat. Monissa paikoissa myydään ei-ooota. Radanvarsiasunnot tulevat olemaan jatkossakin houkuttelevia. Etätyön tarpeet ohjaavat asunnon vaihtoa enemmän kuin perheenlisäys.

Korona-aikakaudella ilmassa asioita, joihin ei ole tarjolla kuin valistuneita näkemyksiä.

Asuntomarkkinat nyt:

• Koronakriisi osui asuntorakentamisen kovimpaan sesonkiin. Vapaarahoitteisten asuntojen aloituksia lykättiin keväällä.
• Myynnissä olevien asuntojen määrä laskenut. Halutuilla alueilla edelleen myyjän markkinat.
• Asunnon vaihtoa ohjaa etätyön tarpeet enemmän kuin perheen lisäys.
• Korona-kevät vauhditti asuntokaupan digitalisointia, mutta toimintakulttuurit laimentavat muutosvauhtia
• Suurimpien pankkien kutistuvat henkilöresurssit hidastavat asiakkaiden asuntokauppojen tekemistä.
• Pankkien ja välittäjien kilpailutus uusi normaali, Kutistuvat palkkiot näkyvät palvelun tasossa.
• Airbnb asuntoja vapautui myyntiin ja pitkäaikaisvuokraukseen.
• Omakotitalojen myyntiajat lyhenivät pääkaupunkiseudulla
• Eläkeiän saavuttaneiden muuttohalut korona-aikakaudella lykkääntyy.

Mahdollisuudet:

• Pakkasella pysyvät korot vauhdittavat ensiasunnon ostajien päätöksiä.
• Pientaloja myydään myös kasvukeskusten reunoilla
• Grynderit alkavat kuuntelemaan asiakkaiden toiveita entistä herkemmin
  • uudiskohteet silloin entistäkin houkuttelevampia. 

• Työn ja asumisen sovittamiseen tarvitaan uudenlaista näkökulmaa.
• Talonrakentaamiseen tarjolla entistä enemmän älyä
• Taloyhtiölainat pysyvät matala riskisenä̈ kotitalousrahoituksena, ei sijoittajien spekulointina.
• Korona-aikakausi ohjaa maksukykyisiä tiiviisti rakennetuista pienistä asunnoista väljempiin asumisen muotoihin
• Korona-aikakaudella suurempi riski taloudelle on ympäristövelka 

Riskit:

• Koronan toisen aallon talousvaikutukset, voi aiheuttaa uuden työttömyys aallon.
• Keitto alkaa kiehumaan nopeammin, talousmyrsky paljastaa mahdolliset ylilyönnit ja ylivelkaantuneet.
• Talouden pitkä korpivaellus näköpiirissä
• Epävarmuuden aallossa, muuttohalut laimenevat
• Sääntelijät lisäävät kapuloita markkinoihin. 
• Helsinki keskittyy jatkossakin vuokratontteihin, hitaksiin ja lisäsääntelyyn 
• Korjausvelka talonyhtiöissä kasvaa, jos yhtiön hallinto alkaa jarruttelemaan. Talonyhtiön kilpailukyky lainamarkkinoilla heikkenee.

Ville Vartiainen

Kiinteistönvälittäjä, Kaupanvahvistaja ( LKV, MBA) / Roof Kiinteistönvälitys