Ostotoimeksianto - löydä sopiva asunto myös julkisen myynnin ulkopuolelta.
Kun oikeanlaista kotia ei löydy asuntoportaaleista, ostotoimeksianto voi avata uusia mahdollisuuksia. Saat käyttöösi kiinteistönvälittäjän markkinatuntemuksen, kontaktiverkoston ja aktiivisen etsintätyön, myös sellaisiin asuntoihin ja kiinteistöihin, jotka eivät ole julkisesti myynnissä.
Autan etsimään tarpeitasi vastaavan kodin erityisesti Helsingistä, Espoosta, Vantaalta ja muualta pääkaupunkiseudulta.
Mitä ostotoimeksianto tarkoittaa?
Ostotoimeksianto on ostajan ja kiinteistönvälitysliikkeen välinen kirjallinen sopimus. Siinä sovitaan, millaista asuntoa tai kiinteistöä etsitään, miltä alueelta, millä hinnalla ja millä muilla perusteilla.
Kun hakukriteerit ovat selvillä, ryhdyn aktiivisesti etsimään sopivia vaihtoehtoja. Etsintä ei rajoitu vain julkisissa asuntopalveluissa oleviin ilmoituksiin, vaan se voi kohdistua myös:
- myyntiin tulossa oleviin kohteisiin
- hiljaisessa myynnissä oleviin asuntoihin
- tietyn alueen, kadun tai taloyhtiön asuntoihin
- kohteisiin, joiden omistajat voisivat harkita myyntiä sopivan ostajan löytyessä.
Ostotoimeksiannon tavoitteena ei ole löytää vain jotakin ostettavaa, vaan mahdollisimman hyvin kriteeritäsi vastaava asunto.
Milloin ostotoimeksianto kannattaa?
Palvelusta voi olla erityistä hyötyä, kun:
- sopivaa asuntoa ei ole löytynyt julkisesta myynnistä
- etsit kotia tarkasti rajatulta alueelta tai tietystä taloyhtiöstä
- toiveidesi mukaisia kohteita tulee vain harvoin myyntiin
- etsimiseen ja ilmoitusten seuraamiseen ei ole riittävästi aikaa
- etsit arvokkaampaa, yksilöllistä tai muuten harvinaista kohdetta
- haluat asiantuntijan tueksesi kohteiden arviointiin, neuvotteluihin ja kaupantekoon.
Ostotoimeksianto sopii oman kodin etsijän lisäksi esimerkiksi asuntosijoittajalle tai yritykselle, joka etsii tietynlaista asuntoa tai kiinteistöä.
Näin ostotoimeksianto etenee
1. Määrittelemme hakukriteerit
Käymme yhdessä läpi tavoitellun sijainnin, asuntotyypin, koon, hintatason, kunnon ja muut olennaiset ominaisuudet. Samalla arvioimme, ovatko toiveet realistisia suhteessa alueen markkinatilanteeseen.
2. Käynnistän aktiivisen etsinnän
Seuraan sekä julkista että ”tutkan alapuolella” olevaa tarjontaa, hyödynnän ammatillisia verkostoja ja etsin mahdollisia hiljaisen myynnin kohteita. Tarvittaessa ostotoive voidaan kohdentaa myös tietylle alueelle, kadulle tai taloyhtiöön.
3. Arvioimme kiinnostavat kohteet
Saat tueksesi kokemukseni kiinteistönvälityksestä, kiinteistöarvioinnista ja rakennusteknisistä kysymyksistä. Autan arvioimaan kohteen hintatasoa, ominaisuuksia, asiakirjoja ja mahdollisia riskejä ennen päätöksentekoa.
4. Avustan neuvotteluissa ja kaupanteossa
Kun sopiva kohde löytyy, autan tarjouksen, kaupan ehtojen ja käytännön järjestelyjen kanssa. Tavoitteena on hallittu ostoprosessi ja ratkaisu, joka kestää myös tarkemman tarkastelun.
Ostotoimeksiannon sisältö, voimassaolo ja välityspalkkio sovitaan aina etukäteen kirjallisessa toimeksiantosopimuksessa. Pelkkä yhteydenotto tai alustava keskustelu ei vielä sido.
Etsitäänkö sinulle sopiva koti?
Kerro, millaista asuntoa tai kiinteistöä etsit ja miltä alueelta. Arvioidaan yhdessä, voisiko ostotoimeksianto parantaa mahdollisuuksiasi löytää oikea kohde.
Ota yhteyttä ja varaa maksuton alkukeskustelu.
Ville Vartiainen | Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja
Puhelin: +358 400433866 | E-mail: ville.vartiainen@mandana.fi
Mandana Properties | Helsinki – Espoo – Vantaa