Mitä on asuntoflippaus?
Asuntoflippaus on kiinteistösijoitusstrategia, jossa tavoitteena on asunnon arvonnousu lyhyellä aikavälillä. Toisin kuin perinteisessä ”osta ja pidä” -strategiassa, jossa haetaan pitkäaikaista vuokratuottoa, flippauksessa keskitytään asunnon ostamiseen, kunnostamiseen ja nopeaan jälleenmyyntiin voitolla eli luovutusvoiton maksimoimiseen.
Onnistuneen asuntoflippauksen neljä kulmakiveä:
Osto alle markkinahinnan: Kokeneiden sijoittajien sanoin ”voitto tehdään ostohetkellä”. Keskity etsimään huonokuntoisia kohteita eli ns. ”remonttipommeja” alueilta, joilla on vahva kysyntä remontoiduille asunnoille.
Kustannustehokas remontointi: Optimaalinen flippausremontti nostaa asunnon arvoa enemmän kuin siihen käytetty euro. Vältä yli- tai aliremontointia – materiaalien ja laatutason on vastattava täsmälleen alueen ja kohderyhmän odotuksia.
Nopea myynti ja exit-strategia: Aika on flippaajan suurin kuluerä. Jokainen kuukausi, jonka asunto on tyhjillään, kerryttää hoitovastikkeita ja korkokuluja, jotka syövät suoraan projektin nettotuottoa.
- Hyödynnä asuntokaupan ammattilaista: Aivan kuten sähkö- ja putkitöissä on turvauduttava sertifioituihin osaajiin, on asuntokaupan ammattilaisen käyttö kriittistä flipin onnistumiselle. Kokenut välittäjä on kumppanisi kohteen etsinnässä, realistisessa arvonmäärityksessä ja strategisessa myynnissä. Välityspalkkio ei ole kulu, vaan sijoitus, joka tuottaa: se minimoi riskit väärästä ostohinnasta ja varmistaa, että valmiista remontista kotiutetaan markkinoiden paras hinta
Usein kysyttyä asuntoflippauksesta
Kyllä, mutta menestys vaatii kurinalaisuutta. Tuotto tehdään ostohetkellä. Jotta flippaus on kannattavaa, kohde on hankittava selvästi alle markkinahinnan ja remonttibudjetin on oltava realistinen. Edullinen hankintahinta luo turvamarginaalin, jota ei voi projektin myöhemmissä vaiheissa enää muuttaa.
Analysoi viisi tekijää: ostohinta (sis. varainsiirtovero), remonttikustannukset, rahoituskulut (korot), pitoajan juoksevat kulut (vastikkeet) ja konservatiivinen myyntihinta. Ammattimainen laskuri näyttää tuoton eri skenaarioilla, jolloin näet heti, kestääkö projektisi esimerkiksi hinnanpudotuksen tai myyntiajan venymisen.
Parhaan tuotto–riski-suhteen tarjoaa yleensä laadukas pintaremontti. Aloittelijan kannattaa välttää kohteita, joissa vaaditaan kalliita kylpyhuone- tai keittiöremontteja sekä rakenteellisia muutoksia, ellei kokemusta ole kertynyt.
Aivan kuten sähkö- ja putkitöissä on turvauduttava osaajiin, on asuntokaupan ammattilaisen käyttö kriittistä. Välittäjä on kumppanisi kohteen etsinnässä, arvonmäärityksessä ja myynnissä. Välityspalkkio on sijoitus, joka tuottaa – se minimoi riskit ja varmistaa parhaan myyntihinnan.
Flippauksesta saatu myyntivoitto verotetaan pääomatulona (30 % tai 34 % yli 30 000 euron osalta). Verotuksessa saat vähentää hankintamenon lisäksi voiton hankkimisesta aiheutuneet kulut, kuten remontit ja varainsiirtoveron.
Kyllä. Suomessa oman vakituisen asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet asunut asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omistusaikana. Tämä on monelle turvallinen tapa aloittaa asuntosijoittaminen.
Haluatko varmistaa flippauskohteesi kannattavuuden?
Haluatko ulkoistaa flippauksen haastavimmat vaiheet?
Tarjoan sijoittajille kokonaisvaltaista kumppanuutta: etsin puolestasi markkinahintaa edullisemmat flippikohteet ja hoidan valmiiksi remontoidun asunnon myynnin ensiluokkaisella otteella.
Asuntosijoittaja
Laaja kumppaniverkostoni kattaa kaikki asuntokaupan ja flippauksen osatekijät.
Ville Vartiainen, kiinteistöasiantuntija, +358 400 433866