Usein kysyttyjä kysymyksiä kaupanvahvistuksesta (FAQ)
Alta löydät vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin kaupanvahvistukseen liittyen.
Jos jokin asia jää epäselväksi tai et löydä etsimääsi tietoa, otathan yhteyttä – autan mielelläni!
Ville Vartiainen, Kaupanvahvistaja, +358 400 433866
🧾 Mitä asiakirjoja tarvitaan?
Perusmuotoisessa kiinteistökaupassa (-luovutuksessa): tuoreet (mielellään kauppapäivälle kirjatut) maanmittauslaitoksen kiinteistöasiakirjat:
- Lainhuutotodistus,
- Kiinteistörekisteriote, ja mielellään myös
- Rasitustodistus
- Kiinteistön karttatuloste
📞 Miten tilaan kaupanvahvistuksen?
Voit varata ajan joko:
- soittamalla numeroon 0400 433 866
- lähettämällä sähköpostia osoitteeseen ville.vartiainen@mandana.fi
- täyttämällä yhteydenottolomakkeen sivustolla
👥 Kuka tilaa kaupanvahvistajan?
Useimmiten ostaja tai myyjä, mutta sen voi hoitaa myös:
- kiinteistönvälittäjä
- lakitoimisto
💡 Kuka maksaa?
Yleensä kustannukset jaetaan, mutta sopimuksen mukaan myös toinen osapuoli voi maksaa koko summan.
❌ Milloin ei tarvitse kaupanvahvistajaa?
Et tarvitse kaupanvahvistusta, jos:
- luovutetaan rakennus vuokratontilla
- luovutetaan asunto-osake
- käytät sähköistä kiinteistökauppaa
❓ Mitä tilaisuudessa tapahtuu?
Kaupanvahvistaja tarkistaa mm. osapuolten henkilöllisyydet, ajantasaiset kiinteistötiedot, luovutuksen pätevyyden ja vahvistaa luovutuskirjan olevan lain vaatimusten mukainen. Tämän jälkeen osapuolet allekirjoittavat luovutuskirjan, yleensä kolmena kappaleena.
💶 Paljonko kaupanvahvistus maksaa?
Kaupanvahvistuksen palkkio on 143 € (v.2026) + saapumiskulut. Helsinki, Kehä III sisäpuolella yht. 160€.
Maksu onnistuu käteisellä tai MobilePayllä.
🧾 Milloin tarvitaan kaupanvahvistajaa?
- kiinteistönmyyntiin / ostoon
- lahjoitukseen
- ositukseen
👨👩👧 Keitä tulee olla paikalla tilaisuudessa?
- Myyjä(t)
- Ostaja(t)
- Kaupanvahvistaja
Jos joku osapuolista ei pääse paikalle, voidaan käyttää yksilöityä valtakirjaa
⏳ Kuinka kauan vahvistustilaisuus kestää?
Useimmissa tapauksissa noin 20–30 minuuttia, riippuen dokumenttien määrästä ja osapuolten valmistautumisesta.
🧭 Mistä saan kiinteistötunnuksen?
- Kiinteistöveropäätöksestä
- Maanmittauslaitoksen Kiinteistötietopalvelusta
🧾 Valtakirjalla toimittaessa?
Myyntiä varten tarvitaan mukaan alkuperäinen, käsin allekirjoitettuvaltakirja. Kauppakirjan liitteeksi riittää kopiot.
Ostovaltuutusta varten voidaan käyttää myös sähköistä allekirjoitusta kuten visma.sign.
Kysy lisää valtakirjasta.
🗺️ Kun kyse on määräalasta
Luovutettava määräala on määriteltävä yksiselitteisesti osoittamalla sen sijainti ja rajat liitekartalla.
Liitekartta kauppakirjan liitteenä, sekä myös kaupanvahvistajalle.
📜 Mikä on lainhuuto?
Lainhuuto tarkoittaa kiinteistön omistuksen rekisteröimistä.
Ostajan on haettava lainhuutoa 6 kuukauden kuluessa kaupanvahvistuksesta.
Muista tehdä varainsiirtovero ilmoitus ja maksa varainsiirtovero OmaVerossa
Maanmittauslaitos saa tiedon maksusta automaattisesti
💬 Kaupanvahvistajan lauseke (lisätään asiakirjaan)
“Kaupanvahvistajana todistan, että (myyjän nimi) luovuttajana ja (ostajan nimi) luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.”
Paikka ja päivämäärä,
Ville Vartiainen
Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja
Tunnus:402000/1097
🏢 Erityistapaukset
Jos myyjänä on kuolinpesä:
- Perukirja + sukuselvitys
- Virkatodistus pesän osakkaista
- Näitä ei tarvita, jos on haettu selvennyslainhuuto
Jos myyjänä on yritys:
- Kaupparekisteriote (tuore)
- Mahdollinen hallituksen päätöspöytäkirja
Jos myyjänä on edunvaltuutettu:
- DVV lupapäätös edunvalvojalle
- Edunvalvontavaltuutuksella kiinteistön myyminen edellyttää, että valtuutuksessa on erityisesti mainittu oikeus myydä kiinteistö
💍 Kun myydään puolisoiden yhteisenä käytetty koti
Jos myynnin kohteena on kiinteistö, jota on käytetty puolisoiden yhteisenä kotina tai joka on tarkoitettu yhteiseksi kodiksi, tarvitaan myös ei-omistavan puolison kirjallinen suostumus kiinteistön luovutukseen.
Tämä suostumusvaatimus perustuu avioliittolain suojaan perheasunnolle, ja se koskee sekä aviopuolisoita että rekisteröityjä parisuhteita. Poikkeuksia kuitenkin on, ja tarve suostumukseen voi vaihdella tilanteen mukaan.
➡️ Jos olet epävarma, tarvittaessa kysy neuvoa maanmittauslaitokselta