Miksi tarvitaan kaupanvahvistajaa?
Kaupanvahvistus
Miksi kaupanvahvistus on tärkeää?
Kaupanvahvistuksessa kiinteistön luovutus (esim. kauppa, lahja tai ositus) vahvistetaan kaikkien luovutuskirjan allekirjoittajien läsnäollessa. Ilman kaupanvahvistusta luovutus on mitätön, eikä uusi omistaja voi saada lainhuutoa kiinteistöön. Vahvistuksen voi tehdä ainoastaan kaupanvahvistaja tai kaupanvahvistuksen oikeudet omaava virkamies
.
Mitä on kaupanvahvistus?
Kaupanvahvistus on lakisääteinen toimenpide kiinteistökaupoissa. Se varmistaa, että kaikki osapuolet ymmärtävät kaupan sisällön ja että asiakirjat ovat lainmukaisia. Kaupanvahvistaja on Maanmittauslaitoksen määräämä asiantuntija, joka vahvistaa oikeustoimen virallisesti.
Myös lahja- ja osituskirjat pitää vahvistaa.
Miten palvelu toimii?
Yhteydenotto ja tilaus >>
Täytä lomake tai ota suoraan yhteyttä muuten. Sovitaan aika ja paikka, milloin ja missä vahvistus tarvitaan
Asiakirjojen tarkastus >>
Varmistetaan, että tarvittavat asiakirjat ovat kunnossa ennen tilaisuutta: luovutuskirja, liitteet ja mahdolliset valtakirjat.
Luovutus-tilaisuus >>
Tavataan sovitussa paikassa. Varmistetaan asiakirjat. Tarkistetaan henkilöllisyydet ja allekirjoitetaan luovutuskirja.
Luovutuksen jälkeen >>
Lähetän kaupanvahvistajan ilmoituksen Maanmittauslaitokselle ja ohjeistan miten tulee toimia luovutuksen jälkeen.
Asiakirjat kaupanvahvistukseen
Luovutuksen yhteydessä tarvitaan tuoreet:
- Kiinteisteistörekisteriote
- Lainhuutododistus
- Rasitustodistus
- Kiinteistön karttatuloste
Kustannukset
Kaupanvahvistuspalkkio 1.1.2026 lähtien on 143 euroa + saapumiskulut.
Kuluja voi syntyä myös Maanmittauslaitoksen asiakirjojen tilaamisesta. Kaupanvahvistajalta saa ne myös tilattua
Kauppakirja
Kysy tarvittaessa apua kauppakirjan laatimiseen. Kaupanvahvistaja voi laatia kauppakirjan, luovutuskirjan tai lahjakirjan, josta kuitenkin veloitetaan erikseen – kysy tarjous!
Ota yhteytä kaupanvahvistajaan, kun olet tekemässä kiinteistökauppoja.
Pääsääntöinen toimialueeni on pääkaupunkiseutu.
Toimin joustavasti, tarvittaessa myös virka-ajan ulkopuolella.
Ville Vartiainen
- Kaupanvahvistaja
- Kiinteistönvälittäjä, LKV
- Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA)
Kysy minulta lisätietoja kiinteistökauppaan tai lainhuutoon liittyen.
Lue lisää kaupanvahvistuksesta Maanmittauslaitoksen sivustolta.