by Miksi valita auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) tavallisen kiinteistönvälittäjän sijaan?
Kiinteistön arvon määrittäminen on yksi kiinteistöluovutuksen tärkeimmistä vaiheista. Mutta miten varmistaa, että kiinteistön arvo määritetään oikein? Tämä on kohta, jossa auktorisoidun kiinteistönarvioijan (AKA) asiantuntemus tulee mukaan.
Auktorisoidut kiinteistöarvioijat ovat alansa huippuja, jotka arvioivat ammattitaitoisesti ja puolueettomasti kiinteistöjä.
Mikä on auktorisoitu kiinteistönarvioija?
Auktorisoitu kiinteistönarvioija (AKA) on riippumaton ammattilainen, jolla on erityisosaamista kiinteistöjen, osakehuoneistojen ja maa-alueiden arvon määrittämisessä. AKA-arvioijalla on soveltuva koulutus, lajaa-alainen kokemus sekä hänet on auktorisoitu Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan toimesta. Auktorisoinnilla arvioija sitoutuu toimimaan eettisten ohjeiden ja vaadittujen standardien mukaisesti. Keskuskauppakamarin kiintesitöarviolautakunta valvoo kiinteistöarvioijien toimintaa.
Kokenut tai paljon kauppaa tekevä välittäjä voi tuntua kiinteistöalan ammattilaiselta, jonka näkemyksiin on hyvä turvautua. Kiinteistövälittäjän työ antaa työlle kyllä hyvän pohjan, mutta aika harva välittäjä hallitsee esim. (IVS) arviointistandardien vaatimukset.
AKA-arvioinnin edut verrattuna LKV-välittäjään:
1. Riippumattomuus ja puolueettomuus
AKA-arvioija on riippumaton toimija, joka ei osallistu kiinteistön myyntiin tai ostoprosessiin, toisin kuin tavallinen LKV-välittäjä. Tämä varmistaa, että arvio tehdään objektiivisesti, ilman taloudellisia tai muita intressejä. Tämä on erityisen tärkeää silloin, kun tarvitaan tarkka ja objektiivinen arvio, esimerkiksi vakuusarvioinnissa tai verotuksellisissa kysymyksissä.
2. Laajempi asiantuntemus
Arvioijilla on syvällistä tietoa sekä asuin- että liikekiinteistöistä. Heidän koulutuksensa ja kokemuksensa kattaa laajemmin erilaiset arviointimenetelmät ja markkina-analyysit, mikä takaa tarkemmat ja perustellut arviot. Kiinteistönvälittäjillä on usein hyvä osaaminen kiinteistönmyyntiin, mutta heiltä saattaa puuttua syvällinen arviointiosaaminen.
3. Virallisesti hyväksytty arvio
Monet pankit, vakuutusyhtiöt ja viranomaiset vaativat auktorisoidun kiinteistönarvioijan laatiman arvion, erityisesti suurempien tai yksilöllisten sekä kaupallisten kiinteistöjen kohdalla. AKA-arvio on virallisesti hyväksytty ja luotettava, ja se voi nopeuttaa esim. rahoitusneuvotteluja ja kiinteistöjen luovustusproseseja.
4. Riippumattomuus ja ammattimaisuus
AKA-arvioijilla on velvollisuus toimia riippumattomasti, rehellisesti, ammattimaisesti sekä noudatettava hyvää kiinteistöarviointitapaa. Nämä muodostava vahvan eettisen perustan arvioinnille. Arviointiprosessi perustuu syvällisiin markkinatietoihin, kiinteistön ominaisuuksiin ja sovellettaviin arviointimenetelmiin, joilla varmistetaan, että arviot perustuvat todellisiin ja ajankohtaisiin markkinatietoihin.
5. Luotettavuus riitatilanteissa
AKA-arvioita käytetään usein juridisissa kiistoissa tai verotuksen perustana. Kun kyseessä on kiinteistöriita tai perintötilanne, riippumaton arvio on erittäin arvokas. AKA-arvio tarjoaa selkeän ja puolueettoman pohjan, johon kaikki osapuolet voivat luottaa.
Milloin kannattaa valita AKA-arvioija?
- Kun tarvitset riippumattoman ja tarkasti perustellun arvion esimerkiksi investointipäätöksen tueksi.
- Kiinteistöjen arvon määritykseen liittyvissä riitatilanteissa tai osituksissa, joissa puolueettomuus on välttämätöntä.
- Kaupalliset tai teolliset kiinteistöt, joiden arvonmääritys vaatii syvällistä asiantuntemusta ja hyväksyttyä arviointimenetelmää.
- Perintö- tai lahjaverotilanteissa, joissa on tärkeää varmistaa, että kiinteistön arvo on määritetty verotuksellisesti oikein
Auktorisoidun kiinteistönarvioijan palveluiden käyttö voi säästää sinut monilta ongelmilta ja varmistaa, että kiinteistöarviointi on tehty oikein ja luotettavasti. Tämä antaa sinulle sekä varmuutta että mielenrauhaa.
Aka-arvioija voi tehdä toki myös kevyempiä LKV arviolausuntoja. AKA pätevyyden omaava kiinteistönvälittäjä laatii siinäkin tapauksessa hyvin perustellun ja luotettavan arvioinnin, esim. perunkirjoitusta varten.
Jos tarvitset apua kiinteistön arvon määrittämisessä, ota yhteyttä ja hyödynnä AKA-arvioijan asiantuntemusta!
Pääsääntöinen toimialueeni on pääkaupunkiseutu.
Ville Vartiainen
- Kiinteistönvälittäjä, LKV Kaupanvahvistaja, MBA
- Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA)
- Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK)
- Lisäksi: HHJ-tutkinto, uudiskohde-pro, SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä
- Suoritanut Executive MBA tutkinnon, Henley Business School, (2013-2016)
Vastaa