Asuntomarkkinoiden suotuisat näkymät jatkuvat, etenkin kasvukolmion kärjissä; pääkaupunkiseudulla sekä Turun ja Tampereen seudulla. Markkinat kehittyvät erityisesti pääradan tuntumassa. Pääkaupunkiseudulla radanvarsisijoittajat tavoittelevat hyviä vuokratuottoja.
Pienten ja keskisuurten kaupunkien asuntomarkkinat kohtaavat ikääntyvän asuntokannan haasteet. Yliopistokaupungit pitävät pintansa, mutta muuttotappioalueilla ollaan vaikeiden valintojen äärellä.
- Talous, työllisyys sekä korot ja kaupungistuminen auttavat asuntomarkkinoita kasvukolmiossa.
- Tyhjien asuntojen arvoitus saapui maailman metropoleista Helsingin arvoalueille.
- Matalat korot pakottavat sijoittajat suuntaamaan kohti kiinteistöjä.
- Sääntely ja sijoittajat voivat vaarantaa vakaat asuntomarkkinat.
- Helsinki jää asuntotuotantotavoitteista.
Mahdollisuudet:
- Kasvukaupunkien kantakaupungit laajenevat ja tiivistyvät
- Taloyhtiölainat pysyvät matalariskisenä kotitalousrahoituksena, ei sijoittajien spekulointina.
- Muuttamisesta rankaisevaa varainsiirtoveroa viilataan.
- Euroopan keskuspankki saavuttaa hintavakauden
- hinnat ja palkat ylös, velkataakka alas.
Riskit:
- Nousukauden suojissa keitto kiehuu hitaasti, talousmyrsky paljastaa ylilyönnit ja ylivelkaantuneet.
- Taloyhtiörahoitus tauolle: luottoluokittajat ja kv-sijoittajat kääntävät selän suomalaiselle mallille.
- Ylituotanto ja ylilyönnit säikäyttävät sääntelijät lisäämään kapuloita joka puolelle markkinoita.
- Helsinki keskittyy vuokratontteihin, hitaksiin ja lisäsääntelyyn
- asuntotuotanto jää jälleen tavoitteista.
- Nousevat korot saapuvat etuajassa, eikä Suomen talous pysy kasvussa mukana
Lähde: Oikotien asuntomarkkinat ja Suomen Hypoteekkiyhdistys