Koronakevään notkahduksesta markkina toipui nopeasti. Kesä normalisoi asuntokaupan. Ne, jotka odottivat asuntojen hinnanlaskua, pettyivät. Halutuilla alueilla, ja hyvissä asuinnoissa edelleen myyjän markkinat. Monissa paikoissa myydään ei-ooota. Radanvarsiasunnot tulevat olemaan jatkossakin houkuttelevia. Etätyön tarpeet ohjaavat asunnon vaihtoa enemmän kuin perheenlisäys.
Korona-aikakaudella ilmassa asioita, joihin ei ole tarjolla kuin valistuneita näkemyksiä.
Asuntomarkkinat nyt:
- Koronakriisi osui asuntorakentamisen kovimpaan sesonkiin. Vapaarahoitteisten asuntojen aloituksia lykättiin keväällä.
- Myynnissä olevien asuntojen määrä laskenut. Halutuilla alueilla edelleen myyjän markkinat.
- Asunnon vaihtoa ohjaa etätyön tarpeet enemmän kuin perheen lisäys.
- Korona-kevät vauhditti asuntokaupan digitalisointia, mutta toimintakulttuurit laimentavat muutosvauhtia
- Suurimpien pankkien kutistuvat henkilöresurssit hidastavat asiakkaiden asuntokauppojen tekemistä.
- Pankkien ja välittäjien kilpailutus uusi normaali, Kutistuvat palkkiot näkyvät palvelun tasossa.
- Airbnb asuntoja vapautui myyntiin ja pitkäaikaisvuokraukseen.
- Omakotitalojen myyntiajat lyhenivät pääkaupunkiseudulla
- Eläkeiän saavuttaneiden muuttohalut korona-aikakaudella lykkääntyy.
Mahdollisuudet:
- Pakkasella pysyvät korot vauhdittavat ensiasunnon ostajien päätöksiä.
- Pientaloja myydään myös kasvukeskusten reunoilla
- Grynderit alkavat kuuntelemaan asiakkaiden toiveita entistä herkemmin
- uudiskohteet silloin entistäkin houkuttelevampia.
- Työn ja asumisen sovittamiseen tarvitaan uudenlaista näkökulmaa.
- Talonrakentaamiseen tarjolla entistä enemmän älyä
- Taloyhtiölainat pysyvät matala riskisenä̈ kotitalousrahoituksena, ei sijoittajien spekulointina.
- Korona-aikakausi ohjaa maksukykyisiä tiiviisti rakennetuista pienistä asunnoista väljempiin asumisen muotoihin
- Korona-aikakaudella suurempi riski taloudelle on ympäristövelka
Riskit:
- Koronan toisen aallon talousvaikutukset, voi aiheuttaa uuden työttömyys aallon.
- Keitto alkaa kiehumaan nopeammin, talousmyrsky paljastaa mahdolliset ylilyönnit ja ylivelkaantuneet.
- Talouden pitkä korpivaellus näköpiirissä
- Epävarmuuden aallossa, muuttohalut laimenevat
- Sääntelijät lisäävät kapuloita markkinoihin.
- Helsinki keskittyy jatkossakin vuokratontteihin, hitaksiin ja lisäsääntelyyn
- Korjausvelka talonyhtiöissä kasvaa, jos yhtiön hallinto alkaa jarruttelemaan. Talonyhtiön kilpailukyky lainamarkkinoilla heikkenee.
Ville Vartiainen
Kiinteistönvälittäjä, Kaupanvahvistaja ( LKV, MBA) / Roof Kiinteistönvälitys